Grunt budowlany jednorodzinny na sprzedaż Izbica - Duża działka w dobrej cenie

Działka budowlana 5 154 m2 MPZP Izbica, gm. Serock Możliwość zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa niezabudowana położona w miejscowości Izbica, gmina Serock, powiat legionowski, województwo mazowieckie.

Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 5 154 m2, objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Nieruchomość posiada regularny, prostokątny kształt o wymiarach około 50 105 m, co zapewnia bardzo korzystne możliwości zagospodarowania zarówno dla inwestora, jak i osób planujących budowę rezydencji lub kilku budynków mieszkalnych.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. W drodze znajduje się sieć elektroenergetyczna. Dodatkowym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych, gwarantujące ciszę, prywatność oraz wyjątkowe walory krajobrazowe.

Przeznaczenie zgodnie z MPZP

Teren oznaczony jest symbolem MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Przeznaczenie podstawowe
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Przeznaczenie uzupełniające
usługi nieuciążliwe.
Najważniejsze parametry zabudowy
zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza,
do 3 kondygnacji nadziemnych (trzecia kondygnacja jako poddasze użytkowe),
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych 11,0 m,
maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych 6,0 m,
dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia od 20 do 45,
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30%,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60%.
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek
800 m2 zabudowa wolnostojąca,
600 m2 jeden segment zabudowy bliźniaczej.

Powyższe parametry czynią nieruchomość atrakcyjną zarówno pod budowę domu jednorodzinnego o wysokim standardzie, jak i pod realizację kameralnej inwestycji deweloperskiej.

Stan prawny
pełna własność,
księga wieczysta wolna od wszelkich obciążeń,
nieruchomość gotowa do sprzedaży.
Lokalizacja

Izbica to dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona w gminie Serock, ceniona za spokojny charakter, dużą ilość terenów zielonych oraz dogodny dojazd do Warszawy. Lokalizacja łączy komfort życia poza miastem z bardzo dobrą dostępnością infrastruktury miejskiej.

Najważniejsze odległości:

około 300 m do drogi krajowej nr 61 (ul. Zakroczymska),
około 8 km do centrum Serocka,
około 18 km do Legionowa,
około 24 km do Nowego Dworu Mazowieckiego,
około 35 km do centrum Warszawy.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

szkoły podstawowe i przedszkola w Izbicy, Dębem oraz Serocku,
sklepy spożywcze i punkty usługowe,
markety w Serocku i Legionowie,
przystanki lokalnej komunikacji autobusowej, w tym przy ul. Serockiej w Izbicy, zapewniające połączenia z Serockiem i Legionowem, w tym ze stacją PKP Legionowo.
stacje kolejowe: PKP Legionowo oraz SKM w Zegrzu Południowym,
tereny rekreacyjne nad Narwią i Zalewem Zegrzyńskim,
rozległe kompleksy leśne bezpośrednio graniczące z nieruchomością.
Atuty nieruchomości

obowiązujący MPZP,

atrakcyjne przeznaczenie mieszkaniowe,

możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej,

regularny kształt działki,

dogodny dojazd drogą asfaltową,

energia elektryczna w drodze,

bezpośrednie sąsiedztwo lasu,

bardzo dobra komunikacja z Serockiem, Legionowem, Nowym Dworem Mazowieckim oraz Warszawą,

uregulowany stan prawny,

doskonała propozycja zarówno dla inwestora, jak i klienta indywidualnego.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących dużej działki pod budowę domu w spokojnej okolicy oraz dla inwestorów planujących realizację kameralnego osiedla mieszkaniowego. Połączenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, korzystnych parametrów zabudowy, dogodnego układu działki oraz bardzo dobrej lokalizacji sprawia, że jest to oferta o wysokim potencjale inwestycyjnym.